Prestigiosa Villa nella campagna lucchese

Prestigiosa Villa in Pietra – Eleganza Rustica nel Cuore della Campagna Toscana, arredi compresi nel prezzo!

Nel verde della frazione di Pieve San Paolo, nel Comune di Capannori, proponiamo in vendita una splendida ed esclusiva villa storica in pietra di Guamo e mattoni risalente ai primi del '900, frutto di un attento restauro conservativo che ne ha esaltato il fascino originale e il valore architettonico.

La proprietà si estende per 482 mq complessivi e comprende la Casa padronale di circa 275 mq. su tre livelli, il fienile indipendente di circa 100 mq. ed un giardino privato di 342 mq finemente curato e sviluppato attorno l'immobile.
La villa principale, distribuita su tre piani, offre spazi ampi e luminosi:
Piano terra: grande soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale, due bagni;
Piano primo: quattro camere matrimoniali, due bagni;
Piano secondo: due ampi locali mansardati adibiti a camere ed un bagno di generose dimensioni.

Dettagli di pregio:
Travatura in legno a soffitto, pareti in pietra, pavimenti in cotto
Pareti intonacate con calce idraulica naturale e pittura a calce
Coibentazione infissi Internom con doppi vetri e isolamento termo-acustico
Impianto di climatizzazione caldo/freddo al 1° piano, predisposizione per allarme anteriore e posteriore
Riscaldamento ecologico e autonomo con caldaia a pellet Thermorossi
Acqua calda sanitaria tramite pannelli solari Sonnenkraft (3 unità)
No attacco gas.

All’esterno, il giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione automatica, ospita ulivi, alberi da frutto, orto e una comoda area parcheggio pavimentata in pietra biancastra Leccese. Un vero angolo di pace e natura.

L'annesso fienile si presenta in buone condizioni, è stato parzialmente rivisitato ed in parte uniformemente pavimentato sempre in pietra leccese.

Nella vendita sono anche compresi tutti gli attuali arredi su misura in stile essenziale, alcuni artigianali lucchesi, selezionati con gusto e armonia.

Una dimora di charme, ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico di pregio, a pochi minuti da Lucca e dalle principali vie di comunicazione.
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Classe Energetica D-73,02KW/mq.*anno.