Locale Artigianale/Commerciale 55 mq, ottima visibilità, possibilità di canna fumaria

NOSTRA ESCLUSIVA:

Centro Casa Immobiliare propone in locazione questa unità immobiliare al piano terra, fronte strada, situata su uno dei viali a maggiore percorrenza automobilistica e pedonale di Lucca, nelle immediate vicinanze di Porta Elisa e a pochi passi dal centro storico.
La zona gode di un traffico veicolare e pedonale estremamente intenso per tutta la giornata, ed è inserita in un contesto commercialmente vivace, ricco di negozi, ufficio postale, farmacia e servizi di prossimità che garantiscono una clientela costante ed una visibilità di primissimo livello.
L'immobile, di circa 55 mq, si affaccia direttamente sulla strada con una vetrina che assicura massima esposizione e impatto visivo.
Allo stato attuale si compone di:
- Ampio vano d'ingresso principale
-Due locali separati ricavati con pareti in cartongesso e pannelli vetrati, che consentono visibilità e comunicazione visiva tra gli ambienti (rispettivamente di mq. 9,30 e mq. 6,12)
- Disimpegno con accesso a un ripostiglio e all'antibagno/spogliatoio
- Bagno con aerazione forzata.
Allo stato originale, prima della suddivisione interna, il locale si presenta come un unico ambiente open space, facilmente ripristinabile secondo le esigenze del conduttore.
Caratteristiche e dotazioni:
- 🌡️ Impianto di aria condizionata a pompa di calore
- 🪟 Pareti divisorie con pannelli vetrati per luminosità e visibilità interna
- 🪵 Pavimentazione in parquet
- 🚗 Fronte strada su viale ad alto scorrimento
- 🏪 Vetrina su strada
- 🍽️ Il locatore è disponibile ad autorizzare l'installazione di una canna fumaria, a cura e spese del conduttore.

L'attuale destinazione d'uso è artigianale, canone mensile richiesto euro 900.
Il locatore valuta il cambio di destinazione d'uso in commerciale, canone mensile richiesto euro 1.000.
Il locale è ideale per laboratori artigianali, attività di estetica/benessere, showroom, negozi al dettaglio (previo cambio d'uso), uffici con necessità di visibilità.
📞 Per informazioni e sopralluoghi contattare la nostra agenzia.
Classe Energetica G – 156,1 KWh/mq.*anno.